الزامات، وظایف مجری و نکات مورد نیاز
برای تامین برگه تعهد اجرای نظام مهندسی با ما در تماس باشید
مجری ساختمان کیست؟
مجری ذیصلاح ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است که دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام مهندسی ساختمان بوده و مسئولیت اجرای صحیح عملیات ساختمانی را بر عهده دارد. این فرد یا شرکت باید مدرک مهندسی عمران یا معماری داشته باشد و توسط سازمان نظام مهندسی برای روند اجرای صحیح پروژه های ساختمانی معرفی شود.
آیا استفاده از مجری نظام برای ساختمانها الزامی است؟
چه ساختمانهایی نیاز به استفاده از مجری مورد تایید نظام مهندسی دارند؟
طبق ماده 4 و 32 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، کلیه عملیات ساختمانی باید توسط افراد دارای صلاحیت حرفه ای و پروانه اشتغال به کار انجام پذیرد. آیین نامه اجرایی ماده 33 نیز صدور پایان کار را منوط به حضور مجری دارای صلاحیت از نظام مهندسی عنوان کرده است.
اما در شرایط کنونی کیفیت اجرای این قانون در مناطق مختلف کشور متغیر بوده و سالانه تغییر میکند. به عنوان مثال در استان تهران اخیرا تعیین مجری برای ساختمانهایی با زیربنای بالای 1000 الزامی بوده و برای مساحتهای زیر 1000 متر نیز با تشخیص ناظر الزامی است. بنابراین بهتر است سازندگان با مراجعه به شهرداری منطقهای که پروژهشان در آن واقع شده اطلاعات لازم را کسب کنند. در هر صورت هنوز مسئولیت اجرای بسیاری از پروژهها مخصوصا پروژههای کوچک را سازندگان سنتی فاقد صلاحیت برعهده میگیرند.
برگه تعهد اجرای ساختمان (برگه مجری)
برگه تعهد اجرای ساختمان سند قانونی است که مجری دارای صلاحیت برای پذیرش مسئولیت اجرای پروژه ساختمانی امضا می کند. این برگه شامل موارد زیر است:
- تعهد به اجرای ساختمان طبق مقررات ملی و ضوابط شهرسازی
- پذیرش مسئولیت کیفری و حقوقی اجرای ساختمان
- تعهد به رعایت ایمنی کارگاه
انواع برگه تعهد اجرا:
برگه مجری حقیقی (برای اشخاص حقیقی)
برگه مجری حقوقی (برای شرکت ها و موسسات)
مسئولیت های مندرج در برگه
- مسئولیت در قبال حوادث کارگاهی
- مسئولیت در قبال خسارات به ساختمان های مجاور
- مسئولیت در قبال کیفیت اجرای ساختمان
شرایط ابطال یا تعویض
- امکان تعویض فقط با توافق سه جانبه (ناظر قدیم، ناظر جدید و مالک)
- نیاز به گواهی امضای فرم مربوطه و تحویل به شهرداری
هزینه خرید برگه
برگه مهندسی اجرا مانند سایر برگههای مهندسی یک سند دولتی است که برای خرید خدمات از مهندس مجری نیازمند پرداخت مبلغ مشخصی هستیم. هزینه خرید سند برگه تعهد اجرا بر اساس تعرفه سالانه سازمان نظام مهندسی تعیین می شود که شامل دستمزد و خرید امتیاز قانونی برگه است
وظایف اصلی مجری ساختمان چیست؟
-
محاسبات:
- بررسی نقشه ها و مدارک قبل از شروع پروژه
- متره و برآورد هزینههای ساخت
- برنامه ریزی زمانبندی دقیق برای اجرای ساختمان
-
اجرا:
- اجرای صفر تا صد ساختمان (از گودبرداری تا نازک کاری)
- رعایت اصول ایمنی در کارگاه
- استفاده از مصالح مرغوب و استاندارد
- کنترل انطباق اجرا با نقشه های مصوب و مقررات ملی
-
وظایف نظارتی:
- هماهنگی با ناظر ساختمان
- تهیه نقشه های ازبیلت در پایان کار
- ارائه گزارش های دوره ای به کارفرما و ناظر
-
پذیرش مسئولیت:
- عقد قرارداد پیمانکاری با کارفرما
- رعایت مفاد قرارداد و شرایط خصوصی آن
- پاسخگویی به مراجع کنترل ساختمان
4.1. مسئولیت های حقوقی و کیفری مجری ذیصلاح
مجری ذیصلاح در قبال اجرای ساختمان مسئولیت های سنگینی دارد:
- تا 25% تقصیر در حوادثی مانند سقوط کارگران
- تا 50% تقصیر در مواردی مانند ریزش دیوارهای مجاور
- تا 20% تقصیر در حوادثی مانند سقوط سنگ نما پس از بهره برداری
- احتمال محکومیت به حبس در موارد بی احتیاطی منجر به خسارت جانی
-
تامین ایمنی کارگاه ساختمانی:
- تامین تجهیزات ایمنی کارگاه
- بیمه کردن کارگران و پیمانکاران
- پیشگیری از حوادث کارگاهی
نکات مهم در انتخاب مجری ذیصلاح
- بررسی سابقه کاری و توصیه های مشتریان قبلی
- ترجیح شرکت هایی با بیش از 5 سال سابقه و دفتر ثابت
- اطمینان از تجربه مجری در پروژه های مشابه
- بررسی بیمه کیفیت اجرا و بیمه کارگران
- توجه به دقت در برنامه ریزی و اجرای زمانبندی
ضرورت دقت در انتخاب مجری ساخت
از یکطرف پیرو قوانین جدید مسئولیت مجری در حفظ کیفیت و ایمنی ساخت بالا رفته و از طرفی سازندگان به دلیل محدودیت در اعمال اراده و منابع مالیشان گاها با مجریان دچار چالش میشوند. بنابراین دقت در انتخاب مجری مجرب، قابل اعتماد و سازگار اجتنابناپذیر است.
متریستا یک تسهیلگر است که در طول فرآیند اخذ جواز نوسازی ساختمان با متقاضیان ساخت همراه بوده و در مرحله انتخاب مجری متعهد به معرفی مجری کارآزموده و در عین حال منعطف در همکاری با مالک است. یک مجری خوب باید توانایی حل مشکلات، ارتباط مؤثر با تیم همکار و مشتریان و رعایت اصول ایمنی را داشته باشد. اگر بین گزینهها تردید داشته و یا به دنبال مجری قابل اعتماد میگردید از ما بخواهید. تیم ارزیابی متریستا با مشتریان خود ارتباط مستمر داشته، کیفیت کاری همکاران را پایش کرده و آنان را غربال میکند.
جهت اطلاعات تکمیلی در مورد مجری ذیصلاح خواندن مقاله زیر را به شما پیشنهاد میکنیم
