- گزارش توجیهی طرح انطباق
- در خواست تجدید نظر نسبت به دستور نقشه
- پاسخ به سوالات شما پیرامون طرح انطباق
- خدمات متریستا در تهیه طرح انطباق
طرح انطباق اراضی چیست؟
طرح انطباق شهری ساختمان که با نام‌های دیگری نظیر طرح توجیهی و یا گزارش امکانسنجی نیز شناخته می‌شود، در پی درخواست کارفرمای ساختمان مبنی بر اعمال تغییرات در ضوابط تصویب شده پیرامون احداث و بهره برداری از ساختمان تهیه می‌گردد. هدف از نگاشت این طرح ارزیابی امکان تحقق درخواستی است که سازنده یا مالک از شهرداری دارند. مهندس طرح ملزومات فنی و شرایط حقوقی را با درخواست موضوعه تطابق داده و در گزارش خود به کمیسیون ماده 5 به عنوان مرجع تصویب کننده طرح مزیت‌های اقتصادی و اجتماعی موافقت با درخواست مطروحه را توضیح می‌دهد. شهرداری مطابق با قانون، کلیه طرح‌های انطباق را زمانی برای تایید به کمیسیون ماده 5 ارسال می‌کند که توسط مهندس شهرساز پایه 2 و بالاتر تهیه و تایید شده باشند.
انواع طرح توجیهی ساختمان کدامند؟
چه زمانی درخواست سازنده به کمیسیون ماده 5 می‌رود؟
اگر سازنده بنا پیش از شروع پروسه صدور پروانه ساختمانی قصد اعمال تغییراتی در ساخت و ساز خود نسبت به دستور نقشه صادره داشته باشد، (به شرطی که این تغییرات مغایرتی با طرح‌های بالادستی مثل طرح تفصیلی نداشته باشد) ممکن است با دستور معاونت شهرسازی مورد موافقت قرار گیرد. در غیر این صورت به سازنده اعلام می‌گردد که برای موضوع درخواست، طرح انطباق تهیه کرده و به کمیسیون ماده 5 ارسال کند. طرح انطباق، شامل یک گزارش امکانسنجی شامل مطالعات پایه، نقشه‌های معماری و محاسبات امکانسنجی به انضمام سایر مستندات و ادله‌های کارشناسی است که تحویل کمیسییون داده می‌شود.
چگونه می‌توان درخواست تغییر کاربری داد؟
اگر زمین داخل محدوده شهر باشد، ابتدا باید به شهرداری مراجعه کنید تا وضعیت ملک در طرح جامع و طرح تفصیلی بررسی شود. در صورت نیاز، پرونده برای کمیسیون ماده ۵ ارسال خواهد شد. اگر زمین زراعی یا باغ باشد، مرجع اولیه رسیدگی جهاد کشاورزی است و بدون اخذ مجوز قانونی، تغییر کاربری امکان‌پذیر نیست. مطالعه بیشتر:
تغییر کاربری | راهنمای جامع، مراحل، موانع و پاسخ به سوالات
چگونه می‌توان تراکم اضافه گرفت؟
پاسخ به این سوال نیازمند بررسی شرایط ملک است. به طور کلی فرم اطلاعات احداث بنا براساس ضوابط طرح تفصیلی به سازنده ابلاغ می‌گردد. اما از آنجا که طرح تفصیلی طرحی پویا و قابل اصلاح است برای برخورداری از تراکم بیشتر یا همان اضافه اشکوب بررسی دو مسئله لازم است:
1. رویه جاری شهرداری‌ها در اعطای مجوزها:
2. آیا ملک ما شرایط ترکم اضافی را دارد؟
3. درخواست اضافه تراکم پس از ساخت
مطالعه بیشتر:
اضافه تراکم ساختمان، اضافه اشکوب، افزایش طبقات
آیا می‌شود سطح اشغال بنا را افزایش داد؟
درخواست پیش روی بنا در محدوده زمین شخصی تحت شرایطی ممکن است. این شرایط بسته به موقعیت قرارگیری ملک نسب به واحدهای همجوار و دستور نقشه دارد. بدین منظور برای چنین درخواستی به شهرداری مراجعه می‌کنیم و در صورت عدم موافقت با آن باید برای این پیش روی طرح توجیهی تهیه کرده و به کمیسیون ماده 5 ارسال کنیم.
آیا توده گذاری زمین فقط طبق دستور نقشه مجاز است؟
در پروژه‌های کوچک و مسکونی نحوه استقرار بنا در زمین مطابق دستور نقشه و ضوابط طرح تفصیلی خواهد بود. به علاوه اینکه چنین تصمیمی با اصول شهرسازی در تضاد است. اما برای پروژه‌های بزرگ تجاری و یا دولتی که باتوجه به اهداف پروژه ضرورت تغییر در توده گذاری بنا احراز شود باید برای آن طرح توجیهی تهیه کرد.
آیا هنگام نوسازی ملک می‌توانیم به عرض معبر پیشروی کنیم؟
خیر!
پیشروی ملک به خیابان مجاور در محلات و مناطق ساخته شده شهری مجاز نیست. اما هنگام تهیه طرح‌های تفکیکی و آماده سازی زمین در صورتی که معابر مجاور زمین در طرح تفصیلی نسبتا عریض پیش‌بینی شده باشند و شرایط لازم برای کاهش عرض را داشته باشند، می‌توان پس از هماهنگی‌های لازم با شهرداری محل و تهیه طراح انطباق اراضی درخواست تغییر مصوبات طرح تفصیلی را داد.
