قیمت خدمات مهندسی طراحی، نظارت و اجرا 1405 – تهران

طراحی نقشه‌های ساختمان به طور کلی شامل چهار محور است که با طراحی نقشه‌های معماری آغاز شده و با تکمیل بقیه نقشه‌ها پروسه جواز ساخت نیز کامل می‌گردد. اگر قصد دریافت خدمات طراحی دارید اگر تمامی نقشه‌ها را به صورت یکجا و از یک دفتر مهندسی تهیه نمایید، برای شما ارزان‌تر تمام می‌شود.

نقشه‌های معماری:

شامل نقشه سایت پلان، مبلمان، پیلوت، زیرزمین، پشت بام،  مقاطع و نما

نقشه‌های سازه و تاسیسات:

شامل نقشه‌های سه‌گانه فنی و مهندسی شامل نقشه‌های:

• تاسیسات برقی ( سیم‌کشی، کلید و پریز، تابلو برق، فیوز‌ها و …)
• مکانیک (لوله آب، فاضلاب و سیستم گرمایش و سرمایش)
• محاسبات سازه ( تعداد، فواصل و سایز تیرها، فوندانسیون و دیوار‌ها)

هنگام مطالعه جدول تعرفه خدمات طراحی شاید برایتان سوال شود که مهندس هماهنگ کننده نظام مهندسی کیست و چه وظایفی دارد؟

مهندس هماهنگ کننده مهندسی است با پروانه اشتغال پایه ۱ یا ۲ (معمولاً مهندس معمار یا مهندس عمران) که توسط مالک پروژه از بین مهندسان منتخب طراح به عنوان مسئول اصلی و مدیر فنی طرح انتخاب می‌شود. وظیفه اصلی او هماهنگی بین تمامی رشته‌های مهندسی (مانند معماری، عمران، تاسیسات برقی و مکانیکی) و نظارت بر صحت فنی و انطباق نقشه‌ها با قوانین و مقررات بوده و حق‌‌الزحمه‌ای که برای او پیش‌بینی شده در واقع به جهت نقش او در پیگیری مراحل اخذ جواز است.

نظارت تک رشته» تنها در مورد ساختمان‌های موجود و قدیمی کاربرد دارد و به فرآیندی گفته می‌شود که در آن یک مهندس ناظر (معمولاً در رشته عمران)، وضعیت موجود ساختمان را بررسی کرده و «استحکام و ایمنی سازه‌ای» آن را برای ادامه بهره‌برداری یا تغییر کاربری تایید می‌کند.

 اگر ساختمانی قبلاً زیر نظر مهندس ناظر ساخته نشده، یا ساختمانی قدیمی است و شهرداری برای صدور پایان کار درخواست تاییدیه ایمنی می‌کند، مهندس سازه باید به آنجا مراجعه کند، وضعیت فونداسیون، اسکلت و سایر اجزای سازه‌ای را بررسی کند. نتیجه این بررسی، در قالب «برگه استحکام بنا» ارائه می‌شود.

متراژ ساختمان:

مساحت کلی زیربنای ساختمان مهم ترین عامل است و جدول تعرفه مصوب نظام مهندسی نیز تنها برمبنای آن بسته می‌شود. مساحت زیر بنا شمال تمامی طبقات، پیلوت، کلیه طبقات زیرزمین ‌می‌گردد.

پایه و تجربه مهندس:

تعرفهٔ طراحی و اجرای ساختمان تا حد زیادی تابع پایه مهندس و انتظار او از حق الزحمه دریافتی‌اش است. مهندسان کهنه‌کار عمدتا هزینه بیشتری بابت فروش خدمات مهندسی خود دریافت ‌می‌کنند.

عرضه و تقاضای جواز:

بازار فروش خدمات مهندسی نیز مانند هر بازاری از نوسانات مربوط به عرضه و تقضا مستثنی نبوده و رکود یا رونق بازار ساختمان روی آن تاثیر بسزایی می‌گذارد. به طور عمده هرگاه صدور پروانه در شهرداری‌ها زیاد می‌شود، نمودار قیمت‌گذاری خدمات نقشه‌کشی روند صعودی به خود می‌گیرد.

نکته مهم دیگر فصلی است که در آن سال قصد اخذ نظارت استحکام داریم.  هرچه به پایان سال نزدیک ‌می‌شویم قیمت‌ها کاهش می‌یابد. بدیهی است آن دسته از مهندسانی که تا انتهای سال از ظرفیت اشتغال خود استفاده نکردند تمایل بیشتری از خود در کاهش حق الزحمه دریافتی‌شان نشان می‌دهند. لکن اگر متکی به این دلیل اخذ خدمات طراحی را تا آخر سال به تاخیر بیاندازیم چندان منطقی به نظر نمی‌رسد! چرا که تحمیل هزینه خواب پروژه و تاخیر در اهداف اقتصادی مالکان بسیار بیشتر از اینهاست.

منطقه شهرداری:

یکی دیگر از عوامل مهم در قیمت گذاری انتظارات سازندگان از کیفیت بنای مدنظرشان برای ساخت است. طبیعتا در مناطق شهری که قیمت ملک بالاتر است و یا در پهنه‌هایی که بازار مسکن و ساختمان، احداث پروژه‌های لوکس را ایجاب می‌کند کیفیت بالاتر ساخت از مرحله طراحی آغاز شده و روی قیمت‌گذاری آن بالاخص هنگام طراحی نما تاثیر گذار است.