تعرفه خدمات مهندسی طراحی، نظارت و اجرا 1405 – تهران

طراحی نقشه‌های ساختمان به طور کلی شامل چهار محور است که با طراحی نقشه‌های معماری آغاز شده و با تکمیل بقیه نقشه‌ها پروسه جواز ساخت نیز کامل می‌گردد. اگر قصد دریافت خدمات طراحی دارید اگر تمامی نقشه‌ها را به صورت یکجا و از یک دفتر مهندسی تهیه نمایید، برای شما ارزان‌تر تمام می‌شود.

نقشه‌های معماری:

شامل نقشه سایت پلان، مبلمان، پیلوت، زیرزمین، پشت بام،  مقاطع و نما

نقشه‌های سازه و تاسیسات:

شامل نقشه‌های سه‌گانه فنی و مهندسی شامل نقشه‌های:

• تاسیسات برقی ( سیم‌کشی، کلید و پریز، تابلو برق، فیوز‌ها و …)
• مکانیک (لوله آب، فاضلاب و سیستم گرمایش و سرمایش)
• محاسبات سازه ( تعداد، فواصل و سایز تیرها، فوندانسیون و دیوار‌ها)

هنگام مطالعه جدول تعرفه خدمات طراحییا نظارت شاید برایتان سوال شود که مهندس هماهنگ کننده نظام مهندسی کیست و چه وظایفی دارد؟

مهندس هماهنگ کننده مهندسی است (معمولاً مهندس معمار یا مهندس عمران) که توسط مالک پروژه از بین مهندسان طراح و ناظر به عنوان مسئول اصلی و مدیر فنی طراحی و نظارت انتخاب می‌شود. وظیفه اصلی او هماهنگی بین تمامی رشته‌های مهندسی (مانند معماری، عمران، تاسیسات برقی و مکانیکی) است. وظیفه اصلی هماهنگ کننده ارتباط بین بقیه مهندسان و نهادهایی نظیر شهرداری و نظام مهندسی است.

نظارت تک رشته» تنها در مورد ساختمان‌های موجود و قدیمی کاربرد دارد و به فرآیندی گفته می‌شود که در آن یک مهندس ناظر (معمولاً در رشته عمران)، وضعیت موجود ساختمان را بررسی کرده و «استحکام و ایمنی سازه‌ای» آن را برای ادامه بهره‌برداری یا تغییر کاربری تایید می‌کند.

 اگر ساختمانی قبلاً زیر نظر مهندس ناظر ساخته نشده، یا ساختمانی قدیمی است و شهرداری برای صدور پایان کار درخواست تاییدیه ایمنی می‌کند، مهندس سازه باید به آنجا مراجعه کند، وضعیت فونداسیون، اسکلت و سایر اجزای سازه‌ای را بررسی کند. نتیجه این بررسی، در قالب «برگه استحکام بنا» ارائه می‌شود.

به صورت تقریبی بله ولی در بسیاری از موارد ممکن است دقیقا منطبق با تعرفه نظام نباشند. عوامل دخیل بر قیمت نهایی خدمات مهندسی به شرح زیر است:

متراژ ساختمان:

مساحت کلی زیربنای ساختمان مهم ترین عامل است و جدول تعرفه مصوب نظام مهندسی نیز تنها بر مبنای آن بسته می‌شود. مساحت زیر بنا شامل تمامی طبقات، پیلوت، کلیه طبقات زیرزمین ‌می‌گردد. هرچه متراژ بیشتر شود، مهندسان ذیصلاح ممکن است تخفیفات بیشتری دهند.

پایه و تجربه مهندس:

تعرفهٔ طراحی و اجرا تا حد زیادی تابع پایه مهندس و سابقه اوست. مهندسان کهنه‌کار عمدتا هزینه بیشتری بابت فروش خدمات مهندسی خود دریافت ‌می‌کنند. و مهندسان با پایه پایین تر ممکن است حق‌الزحمه کمتری درخواست ککند.

عرضه و تقاضای جواز:

بازار فروش خدمات مهندسی نیز مانند هر بازاری از نوسانات مربوط به عرضه و تقضا مستثنی نبوده و رکود یا رونق بازار ساختمان روی آن تاثیر بسزایی می‌گذارد. به طور عمده هرگاه صدور پروانه در شهرداری‌ها زیاد می‌شود، نمودار قیمت‌گذاری خدمات مهندسی روند صعودی به خود می‌گیرد.

هرچه به پایان سال نزدیک ‌می‌شویم نیز قیمت‌ها کاهش می‌یابد. چرا که ظرفیت اشغال استفاده نشده مهندسان به سال بعد منتقل نمی‌شود.

منطقه شهری:

یکی دیگر از عوامل مهم در قیمت گذاری انتظارات سازندگان از کیفیت بنای مدنظرشان برای ساخت است. طبیعتا در مناطق شهری که قیمت ملک بالاتر است و یا در پهنه‌هایی که بازار مسکن و ساختمان، احداث پروژه‌های لوکس را ایجاب می‌کند خدمات مهندسی بالاخص در مرحله طراحی تاثیر گذار است.