متره و برآورد یک مرحله پایهای در مدیریت پروژههای ساختوساز است. در ادامه به زبان ساده توضیح میدهم که متره چیست، چه روشهایی و هزینه برون سپاری آن چقدر است.
متره چیست و چه تفاوتی با برآورد دارد؟
متره در یک نگاه محاسبه مقدار و ابعاد است. به بیانی دیگر فرآیند محاسبه و اندازهگیری مقادیر مصالح، نیروی انسانی و تجهیزات مورد نیاز برای اجرای یک پروژه بر اساس نقشهها و مشخصات فنی را متره کردن گویند. هدف اصلی متره، تعیین مقدار دقیق هزینههای پروژه است. اما متره کردن در واقع یک تخمین عددی از کمیت موارد پروژه است و وقتی که میخواهیم هزینهها را محاسبه کنیم اصطلا میگوییم که هزینه ساخت پروژه را برآورد میکنیم. در حقیقت متره و برآورد مکمل یکدیگر بوده و خروجی نهایی محاسبه خرج و مخارج تولید و بالا آوردن یک پروژه ساختمانی است.
دستهبندی برآورد بر اساس مرحله اجرای پروژه
الف) متره پیشبرآورد
این روش در مراحل اولیه پروژه (مطالعات اولیه، فاز یک معماری) و زمانی که نقشههای اجرایی کامل در دسترس نیست و قبل از اخذ جواز ساخت استفاده میشود. هدف، برآوردیکلی و تقریبی از هزینه پروژه برای تصمیمگیری اولیه است. قیمت تمام شده هر متر مربع نیز میانگینی از هزینههای مصالح، پیمانکاران جز و دستمزد کارگران خواهد بود. مقدار تقریبی هر متر مربع ساخت در هرسال از نرخی مشخص پیروی کرده که به نوعی یک عرف بین خبرگان این حرفه است و متاثر از منطقه شهری ساختمان و تعداد طبقات و انتظارات کارفرما است. به این گونه محاسبه متره پیش برآورد میگویند
ب) متره برآورد
این روش اصلیترین و دقیقترین روش است که پس از تکمیل نقشههای اجرایی انجام میشود. هدف، تهیه صورت حساب کلیه مقادیر به طور دقیق برای پیمانکاران و کارفرما و تعیین قیمت نهایی قرارداد است. منظور ما از متره و برآورد نیز همین نوع است. روش کار به این صورت است که محاسبه دقیق مقادیر بر اساس اندازهگیری از روی نقشههای پلان، نما، و نقشه سازه و تاسیسات صورت میگیرد.
د) متره قطعی (Final Account)
این روش در پایان پروژه انجام میشود. هدف، محاسبه نهایی مقادیر و هزینههای واقعی پروژه، با در نظر گرفتن کارهای اضافه یا کم شده نسبت به قرارداد اولیه است. این روش بیشتر در قیمتگذاری های دولتی، مزایدهها و یا کارشناسیهای قضایی برای تعیین قیمت یک ملک مورد اختلاف حقوقی و یا تعیین املاک برای وثیقه کاربرد دارد.
نرم افزارهای متره و برآورد
نرم افزار های متره بسته به میزان حساسیت پروژه و اهمیت آن استفاده میشوند که ما در اینجا چندتا از آنها را آورده ایم:
Revit (Autodesk)
قدرتمندترین و محبوبترین نرمافزار در این حوزه. متره به صورت Live و همزمان با طراحی انجام میشود. که ویژگیهای زیر را دارد:
- دقت 100٪: کاهش شدید خطا
- هماهنگی: هرگونه تغییر در مدل، بلافاصله در متره اعمال میشود.
- تجسم بهتر: درک بصری از پروژه
Navisworks (Autodesk)
بیشتر برای هماهنگی و برخوردیابی استفاده میشود، اما قابلیت استخراج مقادیر اولیه را نیز دارد و کاربرد آن کنترل بهتر بر پروژههای بزرگ و پیچیده است.
Microsoft Excel
پرمصرفترین اما همهفنحریف! بسیاری از شرکتهای کوچک و متوسط از Excel برای برآورد استفاده میکنند. انعطافپذیری بینظیری داشته و امکان ایجاد هر نوع فرمولی را در خود فراهم میکند. تقریبا میتوان گفت این نرم افزار قدرتمند ترین و جامع ترین است.
متره و برآورد یک مرحله پایهای در مدیریت پروژههای ساختوساز است. در ادامه به زبان ساده توضیح میدهم که متره چیست، چه روشهایی و هزینه برون سپاری آن چقدر است.
متره چیست و چه تفاوتی با برآورد دارد؟
متره در یک نگاه محاسبه مقدار و ابعاد است. به بیانی دیگر فرآیند محاسبه و اندازهگیری مقادیر مصالح، نیروی انسانی و تجهیزات مورد نیاز برای اجرای یک پروژه بر اساس نقشهها و مشخصات فنی را متره کردن گویند. هدف اصلی متره، تعیین مقدار دقیق هزینههای پروژه است. اما متره کردن در واقع یک تخمین عددی از کمیت موارد پروژه است و وقتی که میخواهیم هزینهها را محاسبه کنیم اصطلا میگوییم که هزینه ساخت پروژه را برآورد میکنیم. در حقیقت متره و برآورد مکمل یکدیگر بوده و خروجی نهایی محاسبه خرج و مخارج تولید و بالا آوردن یک پروژه ساختمانی است.
دستهبندی برآورد بر اساس مرحله اجرای پروژه
الف) متره پیشبرآورد
این روش در مراحل اولیه پروژه (مطالعات اولیه، فاز یک معماری) و زمانی که نقشههای اجرایی کامل در دسترس نیست، استفاده میشود. هدف، برآوردیکلی و تقریبی از هزینه پروژه برای تصمیمگیری اولیه است. قیمت تمام شده هر متر مربع نیز میانگینی از هزینههای مصالح، پیمانکاران جز و دستمزد کارگران خواهد بود. مقدار تقریبی هر متر مربع ساخت در هرسال از نرخی مشخص پیروی کرده که به نوعی یک عرف بین خبرگان این حرفه است و متاثر از منطقه شهری ساختمان و تعداد طبقات و انتظارات کارفرما است. به این گونه محاسبه متره پیش برآورد میگویند
ب) متره برآورد
این روش اصلیترین و دقیقترین روش است که پس از تکمیل نقشههای اجرایی انجام میشود. هدف، تهیه صورت حساب کلیه مقادیر به طور دقیق برای پیمانکاران و کارفرما و تعیین قیمت نهایی قرارداد است. منظور ما از متره و برآورد نیز همین نوع است. روش کار به این صورت است که محاسبه دقیق مقادیر بر اساس اندازهگیری از روی نقشههای پلان، نما، و نقشه سازه و تاسیسات صورت میگیرد.
د) متره قطعی (Final Account)
این روش در پایان پروژه انجام میشود. هدف، محاسبه نهایی مقادیر و هزینههای واقعی پروژه، با در نظر گرفتن کارهای اضافه یا کم شده نسبت به قرارداد اولیه است. این روش بیشتر در قیمتگذاری های دولتی، مزایدهها و یا کارشناسیهای قضایی برای تعیین قیمت یک ملک مورد اختلاف حقوقی و یا تعیین املاک برای وثیقه کاربرد دارد.
نرم افزارهای متره و برآورد
نرم افزار های متره بسته به میزان حساسیت پروژه و اهمیت آن استفاده میشوند که ما در اینجا چندتا از آنها را آورده ایم:
Revit (Autodesk)
قدرتمندترین و محبوبترین نرمافزار در این حوزه. متره به صورت Live و همزمان با طراحی انجام میشود. که ویژگیهای زیر را دارد:
- دقت 100٪: کاهش شدید خطا
- هماهنگی: هرگونه تغییر در مدل، بلافاصله در متره اعمال میشود.
- تجسم بهتر: درک بصری از پروژه
Navisworks (Autodesk)
بیشتر برای هماهنگی و برخوردیابی استفاده میشود، اما قابلیت استخراج مقادیر اولیه را نیز دارد و کاربرد آن کنترل بهتر بر پروژههای بزرگ و پیچیده است.
Microsoft Excel
پرمصرفترین اما همهفنحریف! بسیاری از شرکتهای کوچک و متوسط از Excel برای برآورد استفاده میکنند. انعطافپذیری بینظیری داشته و امکان ایجاد هر نوع فرمولی را در خود فراهم میکند. تقریبا میتوان گفت این نرم افزار قدرتمند ترین و جامع ترین است.
هزینه متره و برآورد پروژه در سال 1404 چقدر است؟
محاسبه هزینه متره و برآورد پروژه یک فرآیند سیستماتیک و مرحلهای است که نیازمند درک کامل نقشهها، شرایط فنی و مصالح و همچنین بررسی شرایط پیمان است. هدف آن نیز پیشبینی دقیق هزینههای اجرای یک پروژه ساختمانی یا عمرانی قبل از شروع آن است.
متره پیش برآورد برای شما متقاضیان ساخت به صورت رایگان توسط متریستا به انجام میپذیرد و نیاز به پرداخت هزینه نیست.
برای متره برآورد تفصیلی همراه با صورت حساب مصالح و جزییات هزینهها به شرح جدول زیر است:
| زیربنا (متر مربع) | قیمت (تومان) |
| تا 1000 | از 2/000/000 |
| تا 5000 | 5/000/000 تا |
| 5000 به بالا | بسته به متراژ زیربنا |
اگر قصد ارزیابی هزینههای ساخت آپارتمان خود را دارید از ما مشاوره بگیرید.