نقشه کشی و طراحی ساختمان

این فرآیند عمدتاً در شهرداری‌ها  و گاهی در دهیاری‌ها طی می‌شود. و نهایتا به صدور جواز ساخت می‌انجامد. مراحل اصلی به ترتیب عبارتند از:

مرحله ۱: اخذ استعلامات اولیه

این مرحله شامل دوگام است. اولی تشکیل پرونده است. پس از تکشیل پرونده صدور پروانه تراکم مجاز، کاربری زمین، عقب‌نشینی‌ها (حریم خیابان‌ها)، تعداد طبقات مجاز و ضوابط منطقه و سایر استعالامات توسط شهرداری انجام شده و پس از چند روز به صدور دستور نقشه ختم می‌شود. سپس متقاضی ساخت با مراجعه به شهرداری آن را دریافت می‌کند.

مرحله ۲: تهیه نقشه‌های اولیه

• نقشه‌های معماری: اولین سری از نقشه‌های ساختمان است که توسط مهندس معمار طراحی و تایید می‌گردد. سایر نقشه‌ها پس از تایید نقشه معماری تهیه می‌شوند. 

• نقشه‌های سازه و تاسیسات: توسط مهندس‌های محاسب برق و مکانیک (دارای پروانه نظام مهندسی).

مرحله ۳: بارگذاری در سامانه نظام مهندسی و دفاتر خدمات الکترونیک 

• مالک یا مهندس طراح به یک دفتر پیشخوان خدمات الکترونیک شهر یا سامانه نظام مهندسی مراجعه می‌کند.

• کلیه مدارک (سند مالکیت، استعلامات، نقشه‌های تأییدشده توسط ناظرین، محاسبات سازه و تأسیسات) در سامانه بارگذاری می‌شود.

مرحله ۴: فرآیند بررسی و تأیید نهایی توسط شهرداری

• بررسی توسط شهرداری: کارشناسان شهرداری نقشه‌ها را از نظر تطابق با ضوابط شهرسازی و مصوبات منطقه بررسی می‌کنند.

• محاسبه عوارض: شهرداری عوارض صدور پروانه (بر اساس زیربنا، تراکم، کاربری) را محاسبه می‌کند.

• صدور موافقت اصولی (یا عدم مغایرت): در این مرحله یک برگه تأییدیه اولیه داده می‌شود.

• صدور پروانه ساختمان

نکته بسیار مهم: در حال حاضر، کل این فرآیند (به جز برخی استعلامات خاص) از طریق سامانه نظام مهندسی و سامانه خدمات الکترونیک شهرداری انجام می‌شود و نقشه‌ها باید توسط نرم‌افزارهای مجاز با فونت و استانداردهای مشخص تهیه شوند. هرگونه تغییر در نقشه بعد از پروانه، نیاز به صورت جلسه تغییرات و تأیید مجدد دارد.

پرسش‌های رایج پیرامون طراحی ساختمان

هزینه طراحی نقشه چقدر است؟

هزینه طراحی نقشه به عوامل مختلفی چون متراژ زیر بنا، انتظارات کارفرما و تعرفه نظام مهندسی ساختمان بستگی دارد. برای اطلاعات بیشتر مقاله زیر را بخوانید:

هزینه طراحی نقشه ساختمان

طراحی نقشه چقدر طول میکشد؟

زمان طراحی نقشه 1 تا 3 روز کاری است. اما مهم تر از آن دفعات بازگشت نقشه‌ها از کارتابل برای ویرایش و همچنین طولانی بودن فرایند جواز ساخت است. به طور عمده زمان ترسیم نقشه بسیار پایین تر از فرایند کنترل و تایید آنهاست. برای اطلاع از مدت زمان صدور جواز ساخت کلیک کنید:

جواز ساخت چقدر طول می‌کشد

آیا در تمام شهرها متریستا خدمات نقشه‌کشی ارائه می‌دهد

بله متریستا در کل کشور خدمات غیر حضوری طراحی ساختمان (پلان و 3‌d) و نقشه‌های 4 گانه را انجام ‌می‌دهد. اما خدمات طراحی به انضمام پشتیبانی اخذ جواز و تاییدیه‌های اداری و مهندسی در حال حاضر فقط مختص به استان تهران است.

ترتیب تهیه نقشه‌ها چگونه است؟

نقشه معماری اساس طراحی ساختمان است و مقدم بر سایر نقشه‌های اجرایی است. پس از تایید، نقشه‌های سازه و تاسیسات بر مبنای نقشه‌های معماری تهیه و وارد فرایند تایید می‌شوند.

بعد از تهیه نقشه‌ها باید چه کنیم؟

بعد از ترسیم نقشه‌ها مهندس طراح آن را برای شهرداری ارسال ‌می‌کند. اگر نیاز به ویرایش داشت نقشه‌ها برگشت می‌خورند تا اصلاحات لازم انجام شود. در نهایت اگر نقشه‌ها تایید شد نوبت به تهیه مستندات و مدارک پیش نویس جواز است. برای آگاهی از سایر مدارک اخذ جواز ساخت پس از نقشه کشی بر روی دکمه زیر کلیک کنید.

مراحل جواز ساخت

دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه یا فرم اطلاعات احداث بنا را پس از تشکیل پرونده از شهرداری تهیه می‌کنیم. تا بفهمیم طراحی خود را چگونه انجام بدهیم و محدودیت‌های زمین و بنا را طبق ضوابط ساخت درک کنیم. اطلاعات بیشتر:

دستور نقشه چیست؟ + آموزش دستور نقشه خوانی

دستور نقشه یا همان فرم اطلاعات احداث بنا که توسط شهرداری صادر می‌شود دستور العمل[ادامه مطلب...]

۱۵
خرداد