وقتی حرف از ساختمان میشود، همه اولین نگرانیشان دوام و ایمنی آن است. استحکام بنا همان چیزی است که خیال شما را راحت میکند و تضمین میکند ساختمان بتواند فشارها و اوزان مختلف را تحمل کند.
برگه استحکام بنا که اختصارا آن را استحکام بنا نیز مینامند سندی فنی و قانونی است که توسط یک مهندس ناظر دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی صادر میشود و تأیید مینماید که یک ساختمان از نظر سازه، دارای استحکام و ایستایی لازم برای کاربری خود دارد.
این مدرک به شهرداری اطمینان میدهد که ساختمان، حتی اگر در گذشته بدون نظارت مهندسی و یا پروانه ساخته شده باشد، ایمن است. همچنین در صورت بروز حادثه ناشی از عدم استحکام بنا، مسئولیت قانونی و مالی بر عهده مهندس ناظری است که برگه را امضا کرده است.
تهیه برگه استحکام چه زمانی الزامی میگردد؟
موارد نیاز به برگه استحکام بنا به شرح ذیل آورده شده است:
- دریافت پایانکار برای ساختمانهای قدیمی فاقد این گواهی
- ایجاد هرگونه تغییر کاربری (مثلاً تغییر واحد مسکونی به اداری، تجاری، آموزشی یا ورزشی)
- توسعه کاربری مثلا تبدیل قسمتی از ملک به کاربری تجاری
- اضافه کردن طبقه یا به اصطلاح کلاسیک آن همان اضافه اشکوب و هرگونه توسعه بنا
- بازسازی شامل تغییرات اساسی مانند جابجایی تیغهها
- تعویض، فوت یا انصراف مهندس ناظر اصلی در پروژههای نیمه تمام
- عدم انطباق وضعیت موجود ساختمان با نقشههای مصوب
- تمدید جواز ساخت
مراحل لازم برای دریافت برگه استحکام بنا
برای دریافت این برگه، شما به عنوان مالک یا نماینده او باید تحت فرآیندی که به شرح زیر است، با یک مهندس دارای پروانه نظارت (فارق التحصیل رشته عمران) قرارداد ببندید.
1. ثبت درخواست اولیه مربوط به موارد ذکر شده در قسمت قبل:
پس از مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک و یا شهرداری محل، تشکیل پرونده و تحویل مدارک مربوطه نوبت به جستجوی مهندس ناظر میرسد.
2. جستجوی مهندس ناظر:
برگه نظارت استحکام بنا برخلاف سایر نظارتها که مربوط به نوسازی ساختمان است نیاز با ناظر ارجاعی از سیستم نظام مهندسی ندارد و درخواستکننده میتواند خودش مهندس ناظر را اختیار کند. متریستا پلتفرم تسهیلگر ساخت و امور شهرداری متعهد است که شما را در یافتن مهندسین ذیصلاح با نازلترین قیمت حق امضا یاری کند.
3. بازدید اولیه توسط مهندس ناظر:
مهندس ناظر از ساختمان بازدید میکند تا استحکام آن را بهطور کامل ارزیابی کند. این بازدید شامل بررسی موارد زیر است:
- بررسی انطباق ساختمان با نقشههای وضع موجود (در صورت وجود).
- بازبینی دقیق فونداسیون، ستونها، دیوارهای باربر، سقف، پلهها و نردهها از نظر ترکخوردگی، نشست یا هرگونه آسیبدیدگی.
- بازرسی از سیمکشی برق، لولهکشی آب و گاز، و همچنین بررسی سنگ نما و سایر مصالح به کار رفته در ساختمان.
4. تهیه و ثبت گزارش:
مهندس ناظر گزارشی از بازدید تهیه و آن را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر و برای شهرهایی که دارای دفاتر خدمات نیستند در شهرداری ثبت میکند.
5. امضای برگه در دفتر اسناد رسمی:
برگه استحکام بنا توسط مهندس ناظر امضا و مهر شده و سپس توسط مالک یا وکیل قانونی او در یک دفتر اسناد رسمی گواهی میگردد.
مدارک مورد نیاز
برای آغاز این فرآیند، شما باید مدارک زیر را به مهندس ناظر تحویل دهید :
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- اصل و کپی مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه) یا وکیل قانونی او
- پایان کار قبلی (در صورت موجود بودن)
- عکسهایی از وضعیت فعلی ساختمان
دو نکته مهم برای درخواست کننده برگه استحکام
- از آنجایی که مهندس ناظر مسئول ایمنی ساختمان است، ممکن است در صورت نیاز دستور انجام تاییدیههای مکمل (مانند آزمایش خاک، نظارت برق و یا تاسیسات) را بدهد یا از شما بخواهد قبل از صدور برگه، نواقص سازه را رفع کنید.
- هزینه خدمات مهندس ناظر بر اساس تعرفه مصوب نظام مهندسی و با توجه به عواملی مانند متراژ زیربنا و تعداد طبقات محاسبه میگردد. هزینههای دیگری مانند هزینه دفترخانه و مالیات بر ارزش افزوده نیز بر عهده مالک است.
اگر متقاضی دریافت خدمات نظارت استحکام ساختمان هستید همین الان با ما در تماس باشید.
