امروزه با کاهش رشد قیمت مسکن و عدم تمایل مالکین به تخریب و نوسازی مبحث بازسازی ارزش روز افزون پیدا کرده است. اگر قصد بازسازی ساختمان یا منزل خود را دارید و نمیدانید باید از کجا شروع کند خواندن مطالب این مقاله را به شما پیشنهاد میکنیم. در این نوشتار با شما انواع رویکردهای بازسازی را در میان میگذاریم. از بایدها و نبایدها سخن میگوییم و به شما خواهیم گفت بهترین عملکرد در تعامل با امور اداری و طرفهای کاری امر مرمت ساختمان چیست.
بازسازی ساختمان چیست و چه تفاوتی با نوسازی و تعمیرات دارد؟
درک تفاوت این سه مفهوم به شما کمک میکند تا پروژه خود را به درستی تعریف کنید، بودجه واقعبینانهای در نظر بگیرید و با پیمانکاران به زبان مشترک صحبت کنید. پس روشن شدن تفاوت این سا اقدام ممکن است به این نتجه برسید که تصمیم شما ترکیبی از عملیات بازسازی و تعمیرات است
- بازسازی به فرآیند بهبود و ارتقای ساختمان موجود گفته میشود. هدف اصلی، نو کردن، مدرن کردن و افزایش کارایی یا زیبایی ساختمان است، بدون اینکه تغییرات اساسی در طرح و ساختار آن ایجاد شود. در پایان عملیات، ظاهر ساختمان به روز شده، ارزش ملک افزایش یافته و در عملکرد و رفاه استفاده کنندگان تاثیر بسزایی میگذارد.
- نوسازی به معنای تخریب کامل ساختمان قدیمی و ساخت ساختمان جدید به جای آن است. این کار میتواند بر روی همان شالوده و اسکلت قبلی (در موارد نادر) یا با تخریب کامل فونداسیون و شروع از صفر انجام شود. در نتیجه این کار کلیه استانداردهای یک ساختمان بروز شده و احیانا استفاده از تراکم بیشتر بر روی زمین محقق میگردد. که صد البته چندین برابر بازسازی هزینه دارد.
- تعمیرات به مجموعه اقداماتی گفته میشود که برای رفع عیوب، نقصها و فرسودگیهای ساختمان انجام میشود تا آن را به حالت اولیه و قابل استفاده خود بازگرداند. در اینجا هدف اصلی، حفظ و نگهداری است، نه ارتقا. همچنین سطح دخالت در تعمیرات سطحی و جزئی بوده و تمرکز بر رفع مشکلی خاص است.
مهمترین مزایای بازسازی؛ چرا باید ساختمان خود را بازسازی کنیم؟
پاسخ واضح است. اگر ساختمان شما:
-
فرسوده و از مد افتاده به نظر میرسد.
-
نیازهای امروز شما را برآورده نمیکند.
-
هزینههای نگهداری و انرژی بالایی دارد.
-
از نظر ایمنی نگرانیهایی در مورد آن وجود دارد.
-
قصد دارید در آن برای طولانیمدت بمانید یا ارزش آن را برای فروش یا اجاره افزایش دهید.
مرمت ساختمان نهتنها یک انتخاب، بلکه یک ضرورت اقتصادی و کاربردی است. این کار یک سرمایهگذاری هوشمندانه بر روی مهمترین دارایی شما (ملکتان) است که علاوه بر افزایش ارزش مالی، کیفیت زندگی و آرامش شما را به طور چشمگیری بهبود میبخشد.
انواع بازسازی: از بازسازی جزئی آشپزخانه تا کامل ساختمان
بازسازی طیف گستردهای دارد، از تغییرات کوچک و مقرونبهصرفه تا تحولات اساسی و تمامعیار. درک انواع مختلف به شما کمک میکند بر اساس نیاز، بودجه و اهدافتان بهترین گزینه را انتخاب کنید. در ادامه، مرمت و احیاء بنا را از کوچک به بزرگ دستهبندی کردهایم:
بازسازی جزئی یا اتاقمحور
این نوع بازسازی، متمرکز بر یک یا دو اتاق خاص است که بیشترین استفاده را دارند یا بیشتر از سایر قسمتها فرسوده شدهاند. مثلا بازسازی کامل سرویس بهداشتی یا آشپزخانه
بازسازی کلی
این نوع بازسازی، کل فضای داخلی ساختمان را در بر میگیرد. در اینجا، معمولاً تغییرات سازهای صورت نمیگیرد، اما تمام اجزای داخلی نو میشوند.
بازسازی اساسی یا تخریب داخلی
این نوع، پیشرفتهترین و همهجانبهترین نوع بازسازی است. در این روش، فضای داخلی ساختمان به طور کامل تخریب میشود، دیوارهای داخلی جابهجا شده و همه چیز از نو ساخته میشود. تنها اسکلت اصلی (ستونها و تیرها) و دیوارهای خارجی باقی میماند.
بازسازی زیرساختها
این نوع بازسازی کمتر به ظاهر میپردازد و بیشتر بر روی اجزای حیاتی و ایمنی و بهرهوری ساختمان تمرکز دارد. ما در قسمت قبل آن را تعمیرات نامیدیم. تعمیرات شامل تعویض کامل سیستم لولهکشی، نصب سیمکشی برق جدید و استاندارد، تعویض سیستم گرمایش، عایقکاری دیوارها، سقف و کف و ترمیم اساسی پشت بام است
طراحی داخلی پیشنیاز بازسازی
در قسمت قبل انواع بازسازی را برشمردیم. حال لازم است یادآوری کنیم که اگر قصد بازسازی کلی و یا اساسی منزل خود را دارید بهتر است از یک طراح داخلی ساختمان کمک بگیرید. طراحی داخلی به شما این امکان را میدهد تا:
- بدانید میخواهید چه کنید. اقدام از روی طرح از پیش اندیشیده شده ابهامات ذهنی شما را برطرف میکند.
- پولتان را ذخیره کنید. اگر بیگدار به آب بزنید ممکن است وسط کار غافلگیر شوید. طراحی داخلی نوعی برنامه ریزی نیز میباشد که به شما کمک میکند نیازهای خود را اولویت سنجی کنید و قیمت تمام شده هر تغییر را ارزیابی کنید.
- کمالگرایی خود را ارضا کنید! مطمئنا فردی که حرفهاش بازسازی و معماری داخلی ساختمان است میتواند راهنمای خوبی برای سلیقه شما باشد.
طراحی داخلی چیست؟ +اصول، سبکها و تکنیکها
با ما در این مقاله همراه باشید تا به سوالات شما در مورد طراحی داخلی[ادامه مطلب...]
آبان
انتخاب یک پیمانکار مناسب
مهمترین قدم در فرآیند بازسازی جستجوی پیمانکار بازسازی است. یک انتخاب درست، پروژه را به رویایی تبدیل میکند که به واقعیت میپیوندد و یک انتخاب اشتباه میتواند به کابوسی از تاخیر، هزینههای سرسامآور و کار بیکیفیت منجر شود.
در اینجا نکات مهم و کاربردی برای انتخاب صحیح ارائه میشود:
- مطمئنترین منبع، توصیه افرادی است که خود تجربه بازسازی موفق داشتهاند. در فضای مجازی و سایتهای مرتبط جستجو کنید و با آنان تماس برقرار کنید. از آنان نمونه کار و شرح خدمات بخواهید.
- سوالات درباره زمان و برنامه کار به شرح زیر است:
- پروژه مشابه پروژه من چقدر طول میکشد؟ برنامه زمانبندی شما برای این کار چگونه است؟
- آیا خودتان شخصاً بر کار نظارت میکنید یا سرکارگر میفرستید؟
- روش محاسبه هزینه چگونه است؟
- نحوه پرداخت چطور است؟
- هنگام پرسوجو و تحقیق در مورد انتخاب پیمانکار پیشفاکتورها را با هم مقایسه کنید. پیشنهاد بسیار ارزانتر از بقیه میتواند یک زنگ خطر باشد. ممکن است پیمانکار کیفیت مصالح را پایین بیاورد یا بعداً با هزینههای اضافی شما را غافلگیر کند.
- در نهایت، به حس خودتان اعتماد کنید. آیا با این فرد راحت هستید؟ آیا به حرفهایش اعتماد دارید؟ ارتباط خوب با پیمانکار در طول پروژه حیاتی است.
اگر به دنبال پیمانکار بازسازی برای ساختمان خود میگردید که پروژه شما را سریع، ارزان و با کیفیت تمام کند با متریستا در تماس باشید
ناظر استحکام بنا
اگر بازسازی اساسی و تعمیرات مفصل ساختمانی را در پیش دارید برای اخذ مجوز بازسازی نیاز به تاییدیه نظارت استحکام بنا توسط مهندس ناظر خواهید داشت که میتوانید خود نیز آن را خارج از سیستم ارجاع کار نظام مهندسی معرفی نمایید. ما در نوشتار زیر به تفصیل در مورد برگه استحکام بنا و مسائل مربوط به الزامات آن صحبت کردهایم
استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا که اختصارا آن را استحکام بنا نیز مینامند سندی فنی و قانونی[ادامه مطلب...]
آبان