برای ساخت مسکن در ایران، با چندین سازمان و نهاد دولتی و غیردولتی سروکار خواهید داشت که هرکدام نقش خاصی در فرایند ساختوساز ایفا میکنند. در ادامه با این نوشتار همراه باشید تا به شما بگوییم متریستا در مسیر تسهیلگیری خود با چه نهادهایی وارد تعامل خواهد شد.
نهادهایی که مستقیما در نوسازی دخیلاند
سازمان نظام مهندسی
این سازمان از طریق مهندسی ذیصلاح خود مستقیما بر کیفیت ساختوساز در بخش طراحی، نظارت و اجرا دخیل است. و در اقدامات زیر نقش دارد:
تأیید صلاحیت مهندسان و پیمانکاران
نظارت فنی بر مراحل ساخت
شهرداریها
شهرداریها در هر شهر مجوزهای ساختوساز را صادر میکنند و بر رعایت مقررات شهرسازی نظارت دارند. وظایف اصلی شهرداری شامل:
نظارت بر اجرای استانداردهای ساخت
تعیین تراکم و کاربری زمین
نهادهایی که بصورت غیر مستقیم در نوسازی دخیلاند
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
این سازمان زیر نظر قوه قضاییه فعالیت میکند و وظایف آن ثبت املاک غیر منقول و تعیین وضعیت مالکیت آن است. سازندگان بنا امور ثبتی مربوط به ساخت خود را (نظیر انتقال مالکیت، اصلاح سند، تفکیک و تجمیع قطعات) با مراجعه به ادارات ثبت پیش میبرند.
کمیسیون ماده ۵
این کمیسیون بر اساس ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تشکیل شده و به درخواستهای تغییرات در جواز ساخت در غالب طرح انطباق رسیدگی میکند.
درخواستهای تغییر کاربری اراضی زراعی، باغات و زمینهای کشاورزی به مسکونی، تجاری یا صنعتی، افزایش تراکم، اصلاح معبر و … از وظایف این کمیسیون است.
کمیسیون ماده ۱۰۰
این کمیسیون بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها تشکیل شده و به عنوان کمیسیون رسیدگی به تخلفات ساختمانی وقوع تخلفات حین ساخت مانع از صدور پایان کار شده و املاک را در مراحل بعدی استفاده دچار مشکل میکند.
سازمان محیط زیست و منابع طبیعی
در مواردی که ساختوساز در حریم پهنههای محیطزیستی یا جنگلی انجام میشود، اخذ مجوز از این سازمان ضروری است.
اداره جهاد کشاورزی
این سازمان وظایف مهمی در کنترل ساختوسازها به ویژه در اراضی کشاورزی و باغات دارد. گر مالکی بخواهد زمین کشاورزی خود را به مسکونی یا کاربری دیگر تبدیل کند، باید از جهاد کشاورزی مجوز بگیرد. کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی این درخواستها را بررسی کرده و در صورت موافقت با درخواستها مالک باید عوارض تغییر کاربری پرداخت کند.
ادارات برق، آب و گاز
سازندگان بنا قبل از شروع تخریب و عملیات نوسازی ساختمان لازم است برای قطع انشعابات قدیمی و یا احیانا برای اخذ کنتور کارگاهی به این ادارات مراجعه کنند. همچین پس از اتمام ساخت با در دست داشتن گواهی پایان کار برای دریافت انشعابات جدید و تفکیکی به این ادارات مراجعه کنند.
شورای عالی معماری و شهرسازی
این شورا متولی سیاستگذاری در حوزه مسکن و شهرسازی است و وظایف زیر را بر عهده دارد:
-
تصویب طرحهای جامع و تفصیلی
-
نظارت بر اجرای قوانین ساختوساز
برای اعطای وکالت در پیشبرد به امور اداری و مجوزهای ساخت با ما در تماس باشید