برای بسیاری از اقدامات ساختمانی، اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری اجباری است. بر اساس مقررات ملی ساختمان، قانون نظام مهندسی و قانون شهرداریها انجام هرگونه عملیات ساختمانی بدون پروانه، غیرقانونی محسوب شده و جرائم سنگینی بر آن مترتب خواهد بود. اما در این نوشتار قصد داریم در مورد اقداماتی صحبت کنیم که قبل از مباردرت به آنها لازم است از شهرداری مجوز بگیریم. دانستن مطالب ذیل میتواند از موجه شدن به مشکلاتی که در حین خرید و فروش و یا تغییرات کالبدی بنا با آن مواجه میشویم پیشگیری کند:
به طور کلی، نیاز به پروانه ساختمانی برای اقدامات زیر ضروری است:
1.نوسازی
هرگونه احداث جدید بنا بوده و مشتمل است بر:
. ساخت ویلا، خانه مسکونی، آپارتمان
. ساخت مجتمع تجاری، اداری، صنعتی
2. تخریب و نوسازی
تخریب کامل ساختمان موجود و احداث ساختمان جدید به جای آن که پرکاربردترین نوع جواز همین نوع از پروانه ساختمانی است که بسته به وضعیت ملک و محدودهای که در آن واقع است ممکن است هفته ها زمان ببرد. برای برخورداری از سهولت در امر جواز و تسریع در صدور آن با کارشناسان متریستا در تماس باشید.
فرآیند اخذ جواز تخریب و نوسازی:
برای طی کی کردن این مراحل به دفتر خدامات الکترونیک شهرداری مراجعه میکنیم:
. تشکیل پرونده و درخواست صدور پروانه
. صدور دستور بازدید و بررسی وضعیت ملک فعلی توسط مامور بازدید
. ارجاع گزارش مامور بازدید به شهرداری و بررسی وضعیت طرح تفصیلی، بر و کف ملک
. صدور دستور نقشه
. ارائه نقشه جدید با توجه به ضوابط روز شهرداری و تاییدیه مهندس دارای پروانه نظام
. پرداخت عوارض تخریب و نوسازی
. صدور پروانه
تفاوت پروانه نوسازی با پروانه تخرب و نوسازی در چیست؟
پروانه ساخت نوسازی به زمینهای بایر و یا دارای کاربری مشخص اعطا میگردد که در آن ساختمانی وجود نداشته باشد، اما برای یک بنای قدیمی که قصد تخریب کامل و احداث مجدد آن را داشته باشیم، از انجا که ملاحظات ایمنی، ترافیکی و بوروکراسی مختص به خود را دارد، ملزم به اخذ پروانه تخریب و نوسازی خواهیم بود.
3. گسترش بنا
این پروانه به هرگونه تغییرات در کمیت کالبدی ملک تعلق گرفته و به طور کلی به سه دسته زیر تقسیم میشود.
-
اضافه کردن طبقه مانند اضافه کردن یک طبقه یا نیمطبقه به پشت بام
-
پیشروی بنا به سمت حیاط یا فضای باز مانند گسترش آشپزخانه یا اضافه کردن یک اتاق
-
احداث بالکن یا تراس سرپوشیده و غیرسرپوشیده جدید که به حجم و مساحت بنا اضافه کند.
4. تغییر کاربری
مثلاً برای تبدیل واحد مسکونی به اداری یا تجاری نیاز به اخذ مجوز از شهرداری داریم. این مورد به دلیل تأثیر بر ترافیک، پارکینگ و ظرفیت تأسیسات منطقه شهری و سازگاری با بافت پیرامون نیاز به بررسی و اخذ پروانه دارد. هرگونه دخل و تصرف خارج از مجوز و تغییر در فعالیت ملک منجر به ارسال پرونده ملک به کمیسیون ماده 100 و پلمپ واحد خواهد شد.
مراحل اخذ این مجوز:
. ارائه درخواست و تشکیل پرونده
. بررسی امکان تغییر کاربری با توجه به طرح تفصیلی
. صدور دستور بازدید و بازدید میدانی مامور شهرداری
. دریافت نظر کمیسیون ماده ۵ (در صورت نیاز)
. پرداخت عوارض تغییر کاربری
5. تغییر نقشه
پس از صدور جواز ساخت در صورت انصراف از اجرای نقشههای قبلی ساخت، سازندگان باید مجددا برای این امر به شهرداری مراجعه کرده و درخواست صدور پروانه تغییر نقشه بدهند.
به عنوان مثال برای تغییرات اساسی در پلان ساختمان و یا در مواردی که به علت تغییر طبقات باربری سازه را تحت تأثیر قرار دهد. البته برای اعمال تغییرات جزیی در تیغههای داخلی و یا تغییرات اجرایی کوچک در مسیر تاسیسات مشروط بر رعایت قوانین و مقرارات ملی ساختمان نیاز به اخذ این پروانه را نداریم. در عوض پیش از پایان کار از شهرداری حکم بلامانع را دریافت میکنیم
6. بازسازی اساسی
اینکه میگوییم بازسازی اساسی به این علت است که برای اقداماتی از قبیل بازسازیهای جزئی و تغییرات در نازک کاری ساختمان نیازی به جواز نیست. در مواردی که ساختمان بسیار فرسوده است و نیاز به تعویض اسکلت باربر، تغییر تیغههای داخلی و یا بازسازی کامل دارد از اینگونه جواز استفاده میشود.
7. پروانه پایان کار
گواهی پایان کار یا برگه اتمام عملیات ساختمانی زمانی صادر میگردد که پروسه ساخت بنا به پایان رسیده و تاییدیههای فنی را از نظام مهندسی اخذ نموده باشد.
موانع و محدودیتهای زیادی متقاضیان ساخت را مجاب میکند تا اقدامات اخذ پروانه ساختمانی را برون سپاری کنند. با متریستا همراه باشید و افزایش کارایی را تجربه کنید.