حد نصاب تجمیع قطعات تهران + میزان تراکم تشویقی

«تجمیع قطعات» در شهرسازی یعنی اینکه دو یا چند پلاک یا زمین مجاور، به‌صورت قانونی با هم ادغام شوند و یک پلاک بزرگ‌تر تشکیل دهند. این کار معمولاً برای کیفیت فضایی بیشتر، تأمین پارکینگ، افزایش تراکم ساختمان و گرفتن مشوق‌های شهرداری انجام می‌شود.

مزایای تجمیع

شهرداری‌ها معمولاً برای تجمیع، مشوق‌هایی می‌دهند؛ از جمله:

افزایش تراکم ساختمانی
تخفیف در فیش عوارض نوسازی
تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

حد نصاب تجمیع در تهران

«حد نصاب» یعنی حداقل مساحت زمینی که بعد از تجمیع باید به دست بیاید تا مشوق‌های شهرداری به آن تعلق بگیرد. این عدد در هر شهر و حتی هر پهنه شهری متفاوت است و در طرح تفصیلی همان شهر تعیین می‌شود. طبق طرح تفصیلی تهران، حداقل نصاب قطعه حاصل از تجمیع به‌تدریج افزایش یافته و تا آخر سال 1405، 300 متر مریع تعیین شده است.

نکته مهم اینجاست که مطابق با مصوبه کمیسیون ماده 5 این حد نصاب تغییر پیدا کرده و حداقل نصاب مساحت تجمیع در شهر تهران 250 متر مربع اعلام شده است. این مصوبه تا پایان سال 1405 معتبر بوده و تصویر نامه ابلاغی آن به شرح زیر است

نکته مهم

در بافت فرسوده شهری این ضوابط متفاوت بوده و حد نصاب قطعه در این محدوده ها مبتنی بر ضوابط ویژه بافت فرسوده طرح تفصیلی محایبه می‌گردد. (معمولا کمتر است و محله به محله متفاوت است)
حد نصاب در شهرهای دیگر ممکن است کاملاً متفاوت باشد و باید از طرح تفصیلی همان شهر یا شهرداری منطقه استعلام شود.

تراکم تشویقی حاصل از تجمیع قطعات در تهران چقدر است؟

در صورت درخواست تجمیع قطعات از سوی مالکین، مشروط به حقق حد نصاب مساحت قطعه حاصل از تجمیع به ازای هر قطعه مازاد بر یک قطعه 20درصد به تراکم مجاز افزوده می‌گردد و نهایتا از یک طبقه (60% + 2متر) تجاوز نخواهد کرد.