هزینه ساخت و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵ ابلاغ شد

تعرفه خدمات طراحی ساختمان، هزینه ساخت و نظارت کارگاهی در سال 1405 در نامه‌ای سازمان مرکزی نظام مهندسی ساختمان تعیین و به شرح جدول ذیل ابلاغ شده است. در این نامه تنها به تعیین قیمت‌های پایه نظارت و طراحی بدون تفکیک رشته‌های مهندسی بسنده گردیده و مقرر شده است که بنا به شرایط خطیر کنونی قیمت‌ نهایی تعرفه خدمات مهندسی به استانداران تفویض گردد. استانداری‌ها مخیرند با توجه به شرایط فعالیت مهندسی در هر استان با در نظرداشت کاهش یا افزایش 15 درصدی از قیمت پایه و به تفکیک رشته‌های مهندسی اقدام به تصویب تعرفه‌ها نمایند.

تعرفه نظام مهندسی به تفکیک 4 رشته

در ذیل تصویر نامه ابلاغی وزیر راه و شهرسازی در رابطه با تعرفه خدمات مهندسی ساختمان و همچنین نامه پیوستی که شامل تفویض اختیارات قیمت‌ها به اسانداران می‌باشد، قرار داده شده است.

نقشه‌های ساختمان شامل چیست؟

طراحی نقشه‌های ساختمان به طور کلی شامل چهار محور است که با طراحی نقشه‌های معماری آغاز شده و با تکمیل بقیه نقشه‌ها پروسه جواز ساخت نیز کامل می‌گردد. اگر قصد دریافت خدمات طراحی دارید اگر تمامی نقشه‌ها را به صورت یکجا و از یک دفتر مهندسی تهیه نمایید، برای شما ارزان‌تر تمام می‌شود.

نقشه‌های معماری:

شامل نقشه سایت پلان، مبلمان، پیلوت، زیرزمین، پشت بام،  مقاطع و نما

نقشه‌های سازه و تاسیسات:

شامل نقشه‌های سه‌گانه فنی و مهندسی شامل نقشه‌های:

• تاسیسات برقی ( سیم‌کشی، کلید و پریز، تابلو برق، فیوز‌ها و …)
• مکانیک (لوله آب، فاضلاب و سیستم گرمایش و سرمایش)
• محاسبات سازه ( تعداد، فواصل و سایز تیرها، فوندانسیون و دیوار‌ها)

 

مهندس هماهنگ کننده کیست؟

هنگام مطالعه جدول تعرفه خدمات طراحی شاید برایتان سوال شود که مهندس هماهنگ کننده نظام مهندسی کیست و چه وظایفی دارد؟

مهندس هماهنگ کننده مهندسی است با پروانه اشتغال پایه ۱ یا ۲ (معمولاً مهندس معمار یا مهندس عمران) که توسط مالک پروژه از بین مهندسان منتخب طراح به عنوان مسئول اصلی و مدیر فنی طرح انتخاب می‌شود. وظیفه اصلی او هماهنگی بین تمامی رشته‌های مهندسی (مانند معماری، عمران، تاسیسات برقی و مکانیکی) و نظارت بر صحت فنی و انطباق نقشه‌ها با قوانین و مقررات بوده و حق‌‌الزحمه‌ای که برای او پیش‌بینی شده در واقع به جهت نقش او در پیگیری مراحل اخذ جواز است.

 

خدمات طراحی به همراه اخذ جواز

خدمات طراحی تنها جزئی از مراحل اخذ جواز ساخت بوده و انجام کلیه مراحل آن نیازمند پیگیری‌های گاها مکرر اداری است که عمدتا از دانش و حوصله‌ی مالکان پروژه خارج است. بدین منظور بسیاری از مالکان آن را به کارشناسان و دفاتر مهندسی مشرف به امور فنی و اداری ساخت‌‌وساز می‌سپارند.

عوامل دخیل بر قیمت نهایی طراحی بنا

متراژ ساختمان:

مساحت کلی زیربنای ساختمان مهم ترین عامل است و جدول تعرفه مصوب نظام مهندسی نیز تنها برمبنای آن بسته می‌شود. مساحت زیر بنا شمال تمامی طبقات، پیلوت، کلیه طبقات زیرزمین ‌می‌گردد.

مهندس طراح:

تعرفهٔ طراحی تا حد زیادی تابع پایه مهندس و انتظار او از حق الزحمه دریافتی‌اش است. مهندسان کهنه‌کار عمدتا هزینه بیشتری بابت فروش خدمات مهندسی خود دریافت ‌می‌کنند.

عرضه و تقاضای جواز:

بازار فروش خدمات مهندسی نیز مانند هر بازاری از نوسانات مربوط به عرضه و تقضا مستثنی نبوده و رکود یا رونق بازار ساختمان روی آن تاثیر بسزایی می‌گذارد. به طور عمده هرگاه صدور پروانه در شهرداری‌ها زیاد می‌شود، نمودار قیمت‌گذاری خدمات نقشه‌کشی روند صعودی به خود می‌گیرد.

نکته مهم دیگر فصلی است که در آن سال قصد اخذ نظارت استحکام داریم.  هرچه به پایان سال نزدیک ‌می‌شویم قیمت‌ها کاهش می‌یابد. بدیهی است آن دسته از مهندسانی که تا انتهای سال از ظرفیت اشتغال خود استفاده نکردند تمایل بیشتری از خود در کاهش حق الزحمه دریافتی‌شان نشان می‌دهند. لکن اگر متکی به این دلیل اخذ خدمات طراحی را تا آخر سال به تاخیر بیاندازیم چندان منطقی به نظر نمی‌رسد! چرا که تحمیل هزینه خواب پروژه و تاخیر در اهداف اقتصادی مالکان بسیار بیشتر از اینهاست.

منطقه شهرداری:

یکی دیگر از عوامل مهم در قیمت گذاری انتظارات سازندگان از کیفیت بنای مدنظرشان برای ساخت است. طبیعتا در مناطق شهری که قیمت ملک بالاتر است و یا در پهنه‌هایی که بازار مسکن و ساختمان، احداث پروژه‌های لوکس را ایجاب می‌کند کیفیت بالاتر ساخت از مرحله طراحی آغاز شده و روی قیمت‌گذاری آن بالاخص هنگام طراحی نما تاثیر گذار است.

خدمات طراحی در عرف مسکن و ساختمان

در عرصه‌ی ساخت‌وساز امروز، خدمات طراحی به تفکیک طراحی و تاییدیه نظام (مهر وامضا) در سه حالت زیر ارائه می‌گردد:

• خدمات طراحی (بدون تاییدیه)
• تایدیه نظام مهندسی
• طراحی + تاییدیه نظام مهندسی

بسیاری از متقاضیان ساخت ممکن است خودشان به تهیه نقشه‌های طراحی مبادرت ورزیده و یا آن را به دفاتر معماری بدون پروانه برون‌سپاری کند. در این حالت برای آپلود نقشه‌های در سیستم شهرداری نیازمند مهر و امضای مهندس طراح خواهند بود که هزینه آن کمتر از جدول تعرفه (در حدود 50%) محاسبه ‌می‌گردد.