با افزایش پی در پی تورم در کشور و گرانی دلار و طلا معاملات مسکن همچنان در رکود بوده و از قیمت ملک همچنان از رشد قابل توجهی برخوردار نبوده. این بدین معنی است که چشم انداز وخیم تری در انتظار صدور پروانههای ساختمانی خواهد بود. چرا که ریسک ساخت بالا رفته و حاشیه سود آن محدود شده، و برای سازندگان و مالکان جذابیت سابق را ندارد.
افزایش مجدد هزینه ساخت و ساز نسیت به آبان 1404
اواخر ماه گذشته بود که فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتگو با خبر گذاری مهر گفت: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنجطبقه رسیده است. حال با تخمین هزینههای مصالح توسط کارشناسان متریستا در روز گذشته (15 آذرماه) مشخص شد که هزینههای مذکور نسبت به دو هفته پیش با افزایش 10 درصدی مواجه شده و روزانه در حال بروزرسانی آنها به سمت افزایش مجدد است. برآوردها نشان میدهد هزینه ساخت به 32 تا 34 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
راهکار چیست؟
در دهههای اخیر مالکان املاک قدیمی انتظار داشتند با مشارکت نوسازی ساختمان به وسیله سازندگان و سرمایه گذاران واحدهای بیشتری را صاحب شوند. اما امروزه بنظر میرسد که در پهنههای شهری کم تراکم نظیر R111 , R112 , R121 بهترین گزینه بازسازی و نگهداری بهینه ملک است. چرا که عملا با تخریب و نوسازی ساختمان علاوه بر اینکه مشکلات و هزینههای زیادی (نظیر اثاث کشی هنگام ساخت و کم رنگ شدن حریم خصوصی مشاعات ساختمان در پی سهیم شدن آن با همسایگان جدید) نسیبشان میگردد، از منظر مزایای مالی نیز چیزی نسیبشان نخواهد شد. مگر اینکه بنای آنها بسیار فرسوده شده و از نظر استحکامات و ایمنی مناسب برای ادامه زندگی نباشد.
اگر قصد ارتقا کیفیت محیط سکونت خود را دارید و در مورد گزینههای مذکور دچار تردید هستید، بهتر است با کارشناسان حوزهی ساخت مشورت بگیرید.
متره و برآورد | روش ها، نرم افزارها و هزینه در 1404
متره یک مبحث پایهای در مدیریت پروژههای ساختوساز است. در ادامه به زبان ساده توضیح[ادامه مطلب...]
آبان
در حال حاضر آیا مشارکت در ساخت به صرفه است؟
در این مقاله با ما همراه باشید تا وضعیت سودآوری مشارکت در ساخت و نوسازی[ادامه مطلب...]
آبان
هر آنچه باید از بازسازی بدانید: از طراحی تا نوسازی
اگر قصد بازسازی ساختمان یا منزل خود را دارید و نمیدانید باید از کجا شروع[ادامه مطلب...]
آبان