یکی از مراحلی که برای فرایند اخذ جواز متقاضیان ساخت باید پشت سر بگذارند صدور دستور نقشه است. دستور نقشه یا همان فرم اطلاعات احداث بنا که توسط شهرداری صادر میشود دستور العمل طراحی نقشه معماری ساختمان است که حد و حدود احداث بنا و کیفیت آن را در مقیاس سایت پلان برای طراح تعیین میکند. فرم دستور نقشه سندی است که دایره کنترل فنی شهرداری در مراحل بعدی میزان پایبندی نقشهها به اصول فنی و مهندسی را با آن میسنجد.
دستور نقشه را از کجا بگیریم؟
با مراجعه به شهرداری و تشکیل پرونده برای پروانه نوسازی ساختمان و پس از طی کردن مراحل اداری آن به مرحله صدور فرم اطلاعات احداث بنا میرسیم. امروزه در کلانشهرها خدمات شهرداری بواسطه دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری صورت میگیرد.
مدت زمان صدور دستور نقشه چقدر است؟
پس از تکمیل مدارک برای صدور پروانه ساختمانی بعد از چند روز دستور بازدید فنی از محل صادر شده و نقشهبردار مستقر در دفاتر خدمات الکترونیک جهت بازدید به محل ملک مراجعه می کند تا وضعیت کروکی ملک مشخص شود. پس از ارسال گزارش کروکی به شهرداری و بررسی وضعیت ملک نسبت به طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی دستورالعمل ساخت بنا صادر شده و مسازندگان میتوانند آن را با مراجعه دوباره به دفتر خدمات تحویل بگیرند.
با توجه به مراحلی که ذکر شد، معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ روز کاری بسته به شهرداری منطقه و حجم پرونده طول میکشد تا دستور نقشه صادر شود. اهتمام مالک در همکاری برای تحویل مدارک و همکاری با مامورین شهرداری از این زمان میکاهد
هزینه دستور نقشه چقدر است؟
صرف صدور دستور نقشه هزینهای مستقل ندارد. اما هنگام مراجعه به شهرداری و تشکیل پرونده لازم است هزینههایی را پرداخت کنیم که به شرح زیراست:
-
عوارض شهرداری و عوارض نوسازی:
عواملی که در تعییین میزان عوارض توسازی و شهرداری نقش دارند عبارتند از: موقعیت ملک مساحت زمین، پهنه ملک، سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ملک که به صورت سالیانه باید پرداخت شوند و هنگام مراجعه برای تشکیل پرونده ساخت باید این عوارض صاف گردند.
-
هزینه تشکیل پرونده:
هزینه تشکیل پرونده نیز با توجه به شاخصهایی که در موارد قبلی ذکر شد متغیر بوده و به خدمات اداری و مهندسی که شهرداری بابت صدور پروانه انجام میدهد اختصاص دارد که از جمله این خدمات بازدید میدانی مامور بازدید و صدور کروکی است. این هزینه برای سال 1404 با توجه به سطح زیر بنا و سایر موارد در حدود 1 تا 5 میلیون خواهد بود. (برای ساختمانهای مسکونی معمولی)
بعد از دستور نقشه چه کار باید کرد؟
- ترسیم نقشههای معماری
- ترسیم نقشههای فاز دو
- تکمیل مدارک پیش نویس
- دریافت پروانه ساختمانی
- شروع عملیات ساختت
- اخذ گواهی پایان کار
چه اطلاعاتی درون فرم احداث بنا وجود دارد و گویای چیست؟
1. مشخصات مالک:
نام و نام خانوادگی، کد ملی، نشانی و ….
2. مشخصات زمین:
پلاک ثبتی، قطعه، بخش، حوزه، مساحت زمین، ابعاد سند و ابعاد پس از اصلاحی و نشانی دقیق.
ابعاد ملاک عمل زمین برای طراحی چیست؟
اگر مطابق با طرح تفصیلی زمین مورد نظر عقب نشینی و یا پیش روی داشته باشد در آن قید میشود. ابعاد ملاک عمل برای ترسیم نقشه ابعاد پس از اصلاحی خواهد بود.
3. مشخصات طرح تفصیلی بر و کف:
نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری و…)، تعداد طبقات، زیربنا، تراکم مجاز و میزان پیشروی.
این مشخصات طبق دستورالعملهای موجود در طرح تفصیلی پهنه مورد نظر صادر میگردد و ملاک عمل طراحی و بارگذاری ساختمان خواهد بود. همانطور که در ادامه اشاره خواهد شد امکان اعمال تغییرات نسبت به این مشخصات وجود دارد
4. مجوزهای مرتبط:
پایان کار ساختمانهای قبلی، مفاصا حساب شهرداری.
5. تعهدات مالک:
رعایت حریمها، ضوابط بلندمرتبهسازی و محیط زیست.
درصد پوشش در دستور نقشه چیست؟
نسبت مساحت زیربنای مجاز به مساحت کل زمین است (بر اساس درصدی که در ضوابط شهرداری تعیین شده) که به آن سطح اشغال نیز میگویند. این درصد در مناطق مختلف متفاوت است (تجاری، مسکونی، فرودگاهی و …).
مثلاً اگر پوشش مجاز ۶۰٪ باشد، فقط ۶۰٪ زمین قابل ساخت است و بقیه باید به محوطه باز و … اختصاص یابد.
آیا امکان درخواست تجدید نظر به دستور نقشه صادر شده و وجود دارد؟
بله، امکان اعتراض به دستور نقشه صادرشده توسط شهرداری وجود دارد. این اعتراض معمولاً در مواردی مطرح میشود که مالک یا سازنده ناظر با مفاد دستور نقشه (مثل تراکم مجاز، تغییر کاربری، محدودیت طبقات، یا اشتباه در محاسبات) مخالف باشند. دراین صورت دو احتمال وجود دارد:
- ارسال درخواست به شورای معماری و جلب موافقت از شهردار ( برای مغایرتهای کوچک نظیر پیشروی)
- ارسال در خواست به کمیسیون ماده 5 (برای درخواستهای بزرگ نظیر افزایش تراکم)
در این خصوص لازم است تا از کارشناسان مجرب معماری و شهرسازی و یا مهندسین شهرساز کمک بگیرید.
تماس و مشاورهچرا به دستور نقشه «فرم اطلاعات احداث بنا» میگویند؟
– چون در این سند تمام اطلاعات فنی پروژه (مساحت زیربنا، تعداد طبقات، درصد پوشش، ارتفاع مجاز، نوع سازه و …) درج میشود.
– این فرم مبنای نظارت شهرداری بر ساختوساز است و در واقع دستورالعمل اجرایی پروژه محسوب میشود.
انواع پروانههای ساختمانی کدامند؟ برای چه اقداماتی نیاز به اخذ جواز داریم؟
به طور کلی، نیاز به پروانه ساختمانی برای اقدامات زیر ضروری است: ۱. ساخت ساختمان[ادامه مطلب...]
شهریور
چگونه میتوانیم سطح مفید ساختمان را افزایش دهیم؟ 8 ترفند برای طراحی بهینه فضا
در این مقاله به نکات اشاره خواهد شد که در آن برای بهینهسازی فضا و[ادامه مطلب...]
خرداد
دفاتر خدمات الکترونیک شهر در مسیر تحقق دولت الکترونیک
شهرداري تهران با هدف خدمات دهی الکترونیکی به شهروندان اقدام به ایجاد این دفاتر نمود.[ادامه مطلب...]
خرداد